隨著光谷片區光電子信息、金融等產業的快速發展，企業對人才公寓的需求日益增大，要求越來越高，為改善光谷人才居住環境，優化區域營商環境，資產公司探索發展模式，創新發展思路，對汽車電子產業園宿舍區進行全面升級改造。根據資產現有條件，使用年限長達14年的宿舍將打造成為環境舒適、充滿活力的集中式長租公寓_“科寓”。
　　設施老化? 硬件配套拖后腿
　　汽車電子產業園宿舍區面積3.6萬平方米，地處交通便利、大型企業和科技園聚集的關山大道，但是房屋硬傷束縛了園區優越先天優勢的發揮。
　　陳舊的外立面、松動的玻璃幕墻、漏水問題頻出的衛生間、昏暗的走廊、銹跡斑斑的晾衣架、野蠻生長的樟樹……與大多數老舊公寓一樣，由于規劃單一，且經過十多年的使用，汽車電子產業園宿舍面臨配套設施落后、綜合環境較差、消防安全隱患突出等現實問題，園區設施現狀遠落后于城市發展進程，降低了服務品質，制約了公司發展。
　　為轉變經營現狀，資產公司擬對園區進行改造，并組織開展系列調研工作。自2018年底，資產公司調研周邊園區、企業進行市場需求，統計分析酒店式公寓、人才公寓經營數據，并深入了解長租公寓運營模式。經過大量前期調研，資產公司選擇園區1、2號樓，作為一期改造試點，開啟集中式長租公寓探索模式。
　　迎接“新生”打造人才服務高地
　　根據市場反饋和調研結果，一期項目將改造260-270間公寓，其中配置少量雙人間和套間，沿街一樓區域作為商業使用，內部一樓則配置共享健身房、共享廚房、無人超市等公共區間。園區水電消防、安防等將進行全面改造，房間軟裝則以當下簡約北歐風為主，舒適度較高且易打理。
　　為不影響改造進度，資產公司企業服務部提前做好員工宿舍的搬遷及宣傳工作，并對住宿員工進行了合理分配和調整。在住宿員工的積極配合下，此目前項目已進入拆除階段，家具的選配和施工招標同步進行。預計一期項目將于10月投入使用。公寓的智能管理系統已于2017年聯合“騰云慧城”根據需求開發，屆時升級后的智能管理系統將同步上線，為高質高效的運營工作保駕護航，真正將“科寓”打造成為年輕化、智能化的青年社區。
　　目前資產公司在管資產面積近120萬平方米，為確保國有資產保值增值，針對宿舍部分，資產公司
　　牢牢把握高新區人才引進的戰略“租售并舉”政策，
　　將繼續響應國務院通過城市更新的方式改造人才公寓，并以市場化、品牌化的運營，不斷改善人才居住環境，打造人才服務高地。
　　為了滿足日益增